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1. Drancy, une ville imprégnée d’histoire Quels sont les atouts de Drancy ? Située dans la petite couronne parisienne, Drancy est une grande ville animée et attractive. Elle bénéficie d’une proximité avec Paris, seulement 6 km la sépare de la capitale, mais également d’une proximité avec de grands pôles économiques du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis. Ville imprégnée d’histoire avec son implication dans les guerres mondiales, Drancy a su se rendre dynamique et attirante de par son patrimoine environnemental riche avec ses espaces verts, rues piétonnes, pistes cyclables et son magnifique parc de Ladoucette. Desservie par des gares routières et le RER B, elle verra la construction de deux gares, celle du Bourget sur la ligne 16, au nord de la ville et celle de Bobigny-Drancy sur la ligne 15, au sud de la ville. Les 68 955 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 41 % de maisons et 59 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 29 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Drancy 1- Le Paris Campagne Paris Campagne est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de par ses nombreux établissements publics tels que des écoles et crèches. Il se situe à deux pas du parc de Ladoucette. 2- Le Vieux Drancy Quartier du centre ville où se situe l'hôtel de ville, l’église Sainte-Louise et le parc de Ladoucette. Il est très vivant et accueille les festivités et expositions de la ville. 3- Le quartier de la Muette Quartier ayant une histoire forte puisqu’il a joué un rôle important lors de la seconde guerre mondiale, il a su s’adapter et construire de nombreux logements pour devenir aujourd’hui l’un des quartiers phares de la ville. Composé principalement d’appartements, il dispose d’espaces verts et d’une proximité avec le centre ville. Il est traversé par l’Avenue Henri Barbusse, avenue très commerçante de la ville. Population* 68 955 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 930€ Prix moyen au m2 maison** 2 699€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 1ère À l'occasion 6ème 2. Aulnay-sous-Bois, une demande locative importante Quels sont les atouts de Aulnay-sous-Bois ? Aulnay-sous-bois possède une mauvaise réputation, pourtant la ville bénéficie d’une forte demande locative. Tirée par un fort dynamisme économique, notamment par la présence de nombreuses entreprises, elle a longtemps bénéficié de l’usine PSA. De plus, Aulnay offre des perspectives économiques intéressantes. Ville très allongée qui dispose d’un nombre de pavillons et d’espaces verts importants, elle attire les familles parisiennes dissuadées par les prix de la capitale. Les 82 314 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 43 % de maisons et 57 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 25 % et la taxe foncière à 14 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 10 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aulnay-sous-Bois 1- Le quartier du Parc Le Parc est un quartier huppé et animé d’Aulnay, composé majoritairement de familles aisées et de cadres parisiens. Le quartier se compose à 65% de maisons et à 35% d’appartements, en opposition complète au nord de la ville, ce quartier comporte seulement 3% de logements sociaux. 2- Le quartier Pont de l’Union Secteur coté d’Aulnay-sous-bois, le Pont de l’Union est idéal pour les familles, très bien desservi par la présence d’une ligne de bus ainsi qu’une proximité avec le RER B. Il dispose également d’une école. 3- Le quartier Paul Bert Quartier calme de la ville, il attire principalement les cadres parisiens. Contrairement aux précédents quartiers, il propose une vie familiale de qualité avec de nombreux établissements scolaires ainsi que la présence de la gare sur les bords du quartier. Population* 82 314 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 987€ Prix moyen au m2 maison** 2 630€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 13,5€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 2ème À l'occasion 1ère 3 – Cergy, une ville étudiante Quels sont les atouts de Cergy ? Cergy est une ville où il fait véritablement bon vivre et elle n’a rien à envier aux grandes métropoles. Une attention toute particulière est portée aux étudiants on y retrouve de nombreuses grandes écoles mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité. De plus, Cergy est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens. De plus, la ville est également devenue un pôle économique important, avec 30 000 emplois. La diversité des activités a été source de mixité sociale. Les 62 979 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 32 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 21 % de maisons et 79 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 30 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 26 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cergy 1- Bords d’Oise Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’ouest du centre-ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier. 2- Le Grand-Centre Le Grand-Centre est un quartier huppé de la commune de Cergy. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il propose de nombreux restaurants, bars et cafés. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense. 3- Pontoise Composé de plus de 3 000 habitants, ce quartier est très paisible et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 54% des habitants du quartier sont locataires avec des revenus convenables en moyenne 32 000 € par ménage. Les transports en commun permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. Population* 62 979 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 989€ Prix moyen au m2 maison** 2 717€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 3ème À l'occasion 3ème 4. Aubervilliers, le début d’une cité industrialisée Quels sont les atouts de Aubervilliers ? Limitrophe à Paris, Aubervilliers va voir apparaître très prochainement la ligne 15 et la ligne 12 prolongée avec deux nouvelles gares prévues en 2025. La ville accueille plus de 2 400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, de l’industrie et des activités logistiques. Les 80 273 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 35 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 36 %. La taxe d'habitation s'élève à 16 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aubervilliers 1- Le centre-ville Quartier agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif, avec des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité. 2- Le Fort d’Aubervilliers Quartier de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier de plus de 2 000 logements, dont de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris Express. 3- La Porte d’Aubervilliers Liant Aubervilliers à la capitale, ce quartier présente de nombreux avantages. Un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège. Population* 80 273 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 191€ Prix moyen au m2 maison** 2 911€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 17,20€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 4ème À l'occasion 12ème Ne ratez rien de nos conseils ! 5. Créteil et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Créteil ? Véritable moteur du département du Val-de-Marne, Créteil a bénéficié d’une forte urbanisation qui lui a permis d’accroître son développement. Portée par un patrimoine environnemental riche, comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts, ainsi qu’un patrimoine culturel et historique de qualité, la ville propose un cadre de vie idéale. Créteil accueille de nombreux étudiants, français comme étrangers grâce à son université. C’est pourquoi la ville dispose d’un réseau de transports composé d’un métro, du RER D et de nombreuses lignes de bus. Les 91 042 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 37 %. La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil 1- Créteil l’Échat Ce quartier est en plein expansion avec des nouveaux logements familiaux en construction. Idéalement situé à proximité du métro et d’un centre hospitalier, Créteil l’Échat est un quartier vivant et dynamique qui recense une population jeune. 2- Le Vieux Créteil Le Vieux Créteil est un quartier authentique de la ville, véritable coeur historique. Avec une population âgée en moyenne de 40 ans, le quartier est très animé. Il fait parti des secteurs les plus recherchés, notamment pour ses maisons individuelles qui représentent 8% des habitations. 3- Le Front du Lac Le Front du Lac est un quartier plutôt calme et familial comprenant des édifices importants de la ville. Sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil le rend très prisé. Population* 91 042 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 440€ Prix moyen au m2 maison** 4 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15,70€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 5ème À l'occasion 7ème 6. Noisy-le-Grand et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand compte aujourd’hui plus de 64 000 habitants répartis dans 17 quartiers. Son vieux centre-ville briard cohabite avec un centre commercial régional et un quartier d’affaires en pleine expansion. Troisième pôle d’affaires de la région Île-de-France, Noisy-le-Grand compte près de 3 000 entreprises dont 1 200 PME, environ 500 commerces de détail et 77 entreprises de plus de 50 salariés. Les 64 619 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22 %. La taxe d'habitation s'élève à 28 % et la taxe foncière à 17 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Noisy-le-Grand 1- Le centre-ville Témoin historique et acteur de modernité, le centre-ville exploite son potentiel pour assumer au mieux son rôle de coeur de ville. Le retour des commerces de proximité, la construction de nouveaux logements et le renforcement des services publics renforcent le rôle central que doit jouer le quartier à l'échelle de toute la ville. 2- Le quartier Sud Dans ce vaste quartier de la commune, situé principalement au sud de l'autoroute A4, l'habitat est avant tout pavillonnaire. Un certain esprit villageois y est resté, toujours concentré autour du "bourg" des Richardets, où sont regroupés commerçants et services de proximité. 3- Le quartier Est Actuellement, un plan de rénovation urbaine se déploie dans le quartier afin d’améliorer le logement social, tandis qu'un centre de recherche sur le thème du développement urbain et durable verra le jour à la Cité Descartes et que le futur métro y croisera dans quelques années la ligne de RER A. Le quartier Est placera Noisy à la pointe de la recherche verte. Population* 64 619 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 456€ Prix moyen au m2 maison** 3 316€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 6ème À l'occasion 3ème 7. Saint-Denis, des valeurs de rendements intéressantes Quels sont les atouts de Saint-Denis ? Saint-Denis est en pleine mutation. Ville anciennement défavorisée, elle aspire depuis les années 2000 à un renouveau et à un dynamisme sans précèdent. Sa désindustrialisation dans le passé, néfaste à son économie, a fait place à de nouvelles formes de croissance notamment avec le numérique. L’attractivité de la ville se mesure à son économie et sa capacité à être créatrice d’emploi. Les 110 733 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 34 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 39 %. La taxe d'habitation s'élève à 11 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saint-Denis 1- Le quartier Mutualité Probablement l’un des quartiers les plus convivaux de Saint-Denis. C’est une zone pavillonnaire calme qui dispose à proximité immédiate des infrastructures nécessaires au confort de ses habitants. 2- Le centre-ville Édifié autour de la Basilique, le centre-ville est un quartier d'habitation, de commerces et de services. Il est fréquenté principalement par des étudiants mais aussi par des touristes. A proximité, des projets d’aménagement importants ont été lancés dans le quartier de la gare. Les nouveaux tramways vont modifier profondément des secteurs auparavant déshérités. 3- Le quartier Confluence - Pleyel Conçu pour le confort de ses habitants, on peut retrouver dans ce quartier les berges de Seine réaménagées, un parc de 5 hectares, des espaces verts etc. Il accueille également la gare de Saint Denis Tramway ligne 8, RER D, … et accueillera la future gare de Saint-Denis Pleyel prévue en 2023, point névralgique du futur réseau du Grand Paris Express. Population* 110 733 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 474€ Prix moyen au m2 maison** 2 652€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 7ème À l'occasion 9ème 8. Argenteuil, ville agricole et viticole Quels sont les atouts de Argenteuil ? Argenteuil offre un patrimoine riche et diversifié de par son histoire. La ville a en effet été construite durant l’antiquité et a été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. Désormais, la ville a su se moderniser et s’améliorer au fil du temps. Argenteuil est seulement à 15 minutes en train de Paris et possède de forts atouts économiques, touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. Les 108 865 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 35 % de maisons et 65 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Argenteuil 1- Le centre-ville Le centre ville est le cœur historique d’Argenteuil. Il est à proximité de la gare, donc à 15 minutes en train de la capitale. De plus, c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin. Le centre commercial Côté Seine se trouve dans le centre ville, un atout non négligeable. 2- Les Coteaux Ce quartier est récent et c’est le plus aisé de la ville d’Argenteuil. Les cadres sont le plus souvent regroupés dans ce quartier qui propose 76% de maisons et seulement 23% d’appartements. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre des vues panoramiques et propose des pavillons et des résidences bourgeoises. 3- Val Notre Dame Ce quartier est un quartier animé et dynamique. Il est situé à l’ouest de la ville et propose des logements avec une architecture datant des années 1960 et 1970. Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 35 ans. Par ailleurs, ce quartier propose 51% de maisons et 46% d’appartements. Population* 108 865 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 476€ Prix moyen au m2 maison** 2 808€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 8ème À l'occasion 2ème 9. Vitry-sur-Seine et ses nombreux espaces verts Quels sont les atouts de Vitry-sur-Seine ? Vitry-sur-seine dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La plus grande ville du Val-de-Marne bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de par ses nombreux immeubles contemporains. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Les 91 188 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 22 % de maisons et 78 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 33 %. La taxe d'habitation s'élève à 20 % et la taxe foncière à 18 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 5 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Vitry-sur-Seine 1- Le quartier du Moulin Vert Le quartier s’est créé autour du parc des Lilas, véritable point de verdure de 30 hectares ayant pour objectif de s’agrandir. Ce quartier témoigne de la transformation de la ville en proposant des logements neufs et un environnement adapté aux familles avec notamment des aires de jeux, des jardins potagers. 2- Le quartier du Fort Situé à l’entrée nord de la ville, entre la route départemental et le fort d’Ivry, ce secteur porté par la création de la ZAC Concorde Stalingrad, a fait peau neuve. Dynamisé par de nouveaux logements, commerces et écoles, il offre un cadre de vie de qualité et modernisé. 3- Le quartier Vitry-Sud-Ardoines Contrairement au quartier du Fort, ce quartier est porté par la ZAC Rouget-de-L’isle, en créant de nombreux logements neufs à l’architecture contemporaine. Les infrastructures suivront le développement de ce quartier en accueillant prochainement le tramway Paris-Orly. Population* 91 188 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 538€ Prix moyen au m2 maison** 3 811€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,10€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 9ème À l'occasion 8ème 10 – Champigny-sur-Marne, ville de sport et de culture Quels sont les atouts de Champigny-sur-Marne ? Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique, ancien camp militaire à l’époque des romains, elle a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est exceptionnel grâce aux berges de la Marne mais également grâce à ses nombreux espaces verts dont le parc du Tremblay. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche avec l'Église Saint-Saturnin et l’un des plus grands musées de la résistance de France. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Les 76 450 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 38 %. La taxe d'habitation s'élève à 26 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Champigny-sur-Marne 1- Le quartier Plant Quartier animé et coté de Champigny-sur-Marne, le Plant est principalement touché par la création de nouveaux logements. Il présente également un parc immobilier et des maisons de caractère. 2- Le quartier Tremblay Prisé par son parc de 73 hectares, ce quartier est très apprécié par les habitants de la ville. C’est un quartier très recherché de par sa qualité de vie et sa proximité avec le RER, ce qui en fait également le quartier où les prix au m² sont les plus élevés. 3- Le quartier Coeuilly Véritable village au sein d’une grande ville, Coeuilly séduit pour son cadre de vie idéal avec son château, son marché de produits frais et ses rues pavillonnaires. Population* 76 450 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 696€ Prix moyen au m2 maison** 3 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,90€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 10ème À l'occasion 5ème Conclusion Lorsque vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant avant tout d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs revenus supplémentaires, défiscalisation, etc. et ensuite de choisir la bonne approche ou le dispositif concordant loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc.. Nous espérons que ce guide vous aura aidé dans votre choix et n’oubliez pas que notre équipe d’experts restent à votre disposition si vous désirez plus de détails sur les opportunités qu’offrent ces villes. * Source Wikipedia. ** Source MeilleursAgents. Laprésente rubrique a pour objet de définir les conditions de référencement et de classement des annonces sur le site le Site SeLoger Bureaux et Commerces »), conformément au Décret n° 2017-1434 du 29 septembre 2017 définissant les obligations d'information applicables aux opérateurs de plateforme proposant, à titre professionnel, un
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Inscrivez-vous pour être alerté du lancement commercial. Prix nous consulter 6 Rue Paul Héroult RUEIL-MALMAISON 92 Dernières opportunités 4 logements disponibles - appartements du 3 au 5 pièces à partir de 449 900 € tva 5,5% Rue Vladimir Kramnik ASNIERES-SUR-SEINE 92 Travaux en cours 20 logements disponibles - appartements du 2 au 4 pièces à partir de 336 000 € tva 5,5% La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock LA COURNEUVE 93 Nouveauté 110 logements disponibles - appartements du 2 au 5 pièces à partir de 179 000 € tva 5,5% 102 Avenue Aristide Briand LE BLANC-MESNIL 93 Travaux en cours 108 logements disponibles - appartements du 1 pièce bis au 5 pièces à partir de 194 000 € Prochainement à Noisy-le-Grand NOISY-LE-GRAND 93 Prochainement Découvrez en avant-première notre nouvelle résidence. Inscrivez-vous pour être alerté du lancement commercial. Prix nous consulter 60 Avenue Didier SAINT-MAUR-DES-FOSSES 94 Dernières opportunités 2 logements disponibles - appartements du 3 au 4 pièces à partir de 513 000 € Avant-première à l'Haÿ-les-Roses L'HAY-LES-ROSES 94 Prochainement Découvrez en avant-première notre nouvelle résidence. Inscrivez-vous pour être alerté du lancement commercial. Prix nous consulter Quartier de la Roseraie L'HAY-LES-ROSES 94 En commercialisation 44 logements disponibles - appartements du 2 au 5 pièces à partir de 300 000 € tva 5,5% Saison 1 - Quartier Paul Hochart L'HAY-LES-ROSES 94 En commercialisation 10 logements disponibles - appartements du studio au 5 pièces - duplex 5 pièces à partir de 230 000 € tva 5,5% Saison 2 - Quartier Paul Hochart L'HAY-LES-ROSES 94 Nouveauté 57 logements disponibles - appartements du studio au 4 pièces à partir de 292 010 € Accueil Immobilier Neuf Île-de-France Les programmes immobiliers neufs Emerige en Île-de-France Première région économique française et premier bassin d’emploi européen, l’Île-de-France se distingue par son attractivité. Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier appartement neuf dans les Hauts-de-Seine ou que vous souhaitiez investir dans un bien immobilier pour le mettre en location en Seine-Saint-Denis, Paris et sa petite couronne vous offrent de multiples possibilités pour devenir propriétaire. Spécialiste de l’immobilier en Île-de-France, Emerige répond à vos envies, avis et besoins avec des résidences de qualité. Découvrez nos programmes neufs en avant-première et concrétisez votre projet d’achat. Devenir propriétaire en Île-de-France L’Île-de-France est l’une des régions les plus attractives en termes d’économie et d’emploi ; une tendance qui va encore s’amplifier avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express. Pour répondre à la forte demande de logement qui accompagne cette dynamique et pour offrir à chacun la possibilité de vivre dans des biens de qualité, Emerige s’est spécialisé dans l’immobilier neuf en Île-de-France. De multiples opportunités d’investissement Zone à très forte demande, l’Île-de-France est la région idéale pour la réalisation de votre investissement locatif. La présence de nombreuses entreprises et de grandes écoles et universités sur le territoire francilien attirent actifs, jeunes actifs et étudiants en quête d’une location à Paris ou dans le Val-de-Marne. Le dynamisme du secteur immobilier vous offre par ailleurs la garantie de vous constituer un patrimoine solide sur le long terme. Vivre en Île-de-France des atouts majeurs L’Île-de-France offre un cadre de vie idéal pour habiter en résidence principale ou secondaire. Les familles souhaitant acquérir un bien immobilier en ville profiteront des nombreuses infrastructures sportives et de l’offre culturelle particulièrement fournie. Pour celles qui préfèrent la campagne, les villes plus éloignées de la capitale – facilement accessibles grâce au réseau routier et ferré – permettent de profiter de la vie au grand air. Grenoble: 12,4 €/m². #10. Villeurbanne : 12,7 €/m². #1. Saint-Étienne : 8 €/m² en location. C’est dans la Capitale du Design que les prix des loyers sont les moins élevés. Pour louer un logement à Saint-Étienne, comptez 8 € (hors charges) du m² environ. Pour info, les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger nous
Dans quel département recherchez-vous une résidence seniors ? Recherche géographique Vous souhaitez acheter un logement en résidences seniors pour y habiter ? Découvrez les offres d’hébergement en résidence services seniors ou un village seniors disponibles à l’achat en France. Elles vous offriront un cadre de vie sécurisé, confortable et adapté. Résidences seniors à l'achat avec des logements disponibles Retrouvez notre sélection de résidences seniors disponibles à la location, à l’achat ou à l’investissement Villes les plus recherchées Retrouvez l’ensemble des villes les plus populaires dans les recherches des résidences seniors à la location, à l’achat ainsi qu’à l’investissement. Recherche par groupe NahomaRetrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nahoma en France. Découvrir les résidences du groupe Nahoma DanaeDanaé est une marque qui gère des résidences seniors depuis quelques années en région bordelaise, se développant ainsi dans le secteur de l'hébergement. Les résidences seniors du groupe Danaé sont spécialement aménagées et conçues pour votre confort. Ces dernières sont principalement destinées aux retraités qui souhaitent vivre e... Découvrir les résidences du groupe Danae LamotteLa grande majorité des seniors qui vivent à domicile souhaitent pouvoir y rester le plus longtemps possible. Dans ce contexte, le besoin de structures adaptées au degré d’autonomie et au désir d’indépendance de chacun se fait de plus en plus pressant. C’est pour répondre à ce besoin urgent que Lamotte conçoit et construit des résidences services pour seniors ... Découvrir les résidences du groupe Lamotte HéraclideLes Résidences Héraclide s’inscrivent dans le parcours de vie de chaque sénior, elle est la solution de maintien à domicile dans un environnement paisible. Les appartements privatifs Héraclide offrent un habitat de proximité, inclusif, sécurisé et accessible à toutes et à tous, au plus près du cœur de ville les locataires conservent ainsi leur environnement... Découvrir les résidences du groupe Héraclide OpaleoOPALEO est un groupe indépendant issu de l’association de deux professionnels spécialisés dans la gestion de copropriété Serge CANREDON gérant fondateur, et Hélène MARTIN son associée. La marque OPALEO est spécialisé dans l’administration de copropriété gérées résidences de tourisme, résidences ét... Découvrir les résidences du groupe Opaleo NexityNexity est une société immobilière spécialisée dans le conseil et l’expertise de la transaction, la gestion, la conception, la promotion et l’aménagement de biens immobiliers. Par la suite, Nexity s'est doté d’un nouveau métier autour du développement et de la gestion de résidences services seniors en partenariat avec divers groupes comme Aegide-Domitys . ... Découvrir les résidences du groupe Nexity API résidencesAPI Résidence est un groupe qui commercialise des résidences services pour seniors, alliant épanouissement, accessibilité et qualité des services. Le Groupe se distingue par un concept novateur avec des emplacements aux portes des centre-villes, afin que chaque résident puisse profiter des commerces de proximité à seulement quelques minutes à pied. Découvrir les résidences du groupe API résidences PichetFondé il y'a maintenant 30 ans, le groupe Pichet a su étendre ses compétences à l'ensemble des métiers de l'immobilier Partenaire privilégié des collectivités locales et territoriales, le groupe réalise, grâce à ses compétences, de nombreux projets d'aménagements urbains comme les résidences seniors. Alors que les plus de 75 ans rep... Découvrir les résidences du groupe Pichet VillavieCrée en 2011, le groupe Villavie a intégré le secteur de l'immobillier proposent des résidences seniors. La présence d'appartements privatifs, une sécurité garantie 24h/24 et des services et activités à la carte renforcent la perte d'autonomie de ses appartements des Résidences sont spécifiquement conçus pour les seniors et personn... Découvrir les résidences du groupe Villavie DOMITYSFiliale du groupe Aegide, le groupe de résidences seniors Domitys, n°1 des résidences services nouvelle génération, a su imposer son concept de résidence pour seniors innovant depuis 1999. Les espaces club dans leurs résidences services sont une des spécificités de Domitys ; ce sont des espaces de détentes comme le salon-bibliothè... Découvrir les résidences du groupe DOMITYS SeniorialesLes Senioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, a pour leitmotiv le bien vieillir ». Cette philosophie d’entreprise a permis aux Senioriales d’être considéré comme un des plus grands acteurs de résidences services seniors. Par ailleurs, l’atout des Senioriales est de proposer deux types de résidences les Senioriales village et les Senioriales ville qui sont... Découvrir les résidences du groupe Senioriales LES JARDINS D'ARCADIELe groupe Les Jardins d’Arcadie répond aux nouvelles attentes des retraités en matière de confort, sécurité et services. Spécialisés dans la construction, le développement et la gestion de résidences pour seniors, Les Jardins d’Arcadie comptent déjà plus de 50 résidences services seniors en France implant&ea... Découvrir les résidences du groupe LES JARDINS D'ARCADIE LES GIRANDIERESLes Girandières appartiennent aux grands groupe Réside Études depuis maintenant 10 ans. Les résidences services seniors proposées sont accessibles aux personnes âgées autonomes qui souhaitent vivre chez eux tout en partageant certains espaces communs avec d'autres résidents. Découvrir les résidences du groupe LES GIRANDIERES LES VILLAGES D'ORLe groupe de résidences seniors Les Villages d’Or est un acteur reconnu du secteur des résidences seniors depuis 1995. Les Villages d’Or offrent aux retraités un lieu de vie adapté à leurs attentes en matière de confort, sécurité et services. Découvrir les résidences du groupe LES VILLAGES D'OR OVELIAOvelia a été créée en 2010 et a pour cœur de métier l’exploitation de résidences services seniors. Jeune entreprise, Ovelia est à présent active dans le secteur du logement des seniors et a récemment reçu l’Agrément de Qualité Services à la personne, gage de son expertise en la matière. Découvrir les résidences du groupe OVELIA RESEDANos résidences intergénérationnelles proposent aux seniors une offre de logement de qualité où le vivre ensemble s’exprime dans un esprit de solidarité, de bienveillance, d’entraide entre ainés et plus jeunes afin que cohabitent harmonieusement toutes les générations. Découvrir les résidences du groupe RESEDA COGEDIM CLUBLa société Cogedim Club, filiale du groupe Altarea Cogedim, est un des plus grands acteurs de l’immobilier en France depuis 1994. Découvrir les résidences du groupe COGEDIM CLUB Les PastoralesLes Pastorales proposent des résidences services seniors à la location, ou l'achat ainsi qu'à l'investissement. Vous trouverez la liste des résidences disponibles, ainsi que des fiches détaillées pour obtenir des informations complémentaires qui vous aiderons à sélectionner celle qui correspond à vos besoins. Découvrir les résidences du groupe Les Pastorales AQUARELIACréée en 1993, la première Résidence AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives et autonomes. Au fil des années, le Groupe a évolué en plaçant au cœur de ses activités la bienveillance et le respect attendus par les seniors. Découvrir les résidences du groupe AQUARELIA DomusViDomus Vi est un groupe créé en 1983, devenu un acteur important et leader dans le domaine des EHPAD privés en France, mais aussi à l'étranger Espagne. Le groupe a diversifié son offre en proposant des résidences services seniors à la location ainsi que des services d'aide à domicile. Le groupe DomusVi vous propose une gamme complète de logements et services pour ... Découvrir les résidences du groupe DomusVi KORIANSur cette page vous trouverez les Résidences Seniors du groupe Korian. Pour choisir un établissement qui correspondant à vos critères de recherche, vous aurez la possibilité de trouver des renseignements sur les établissements. Découvrir les résidences du groupe KORIAN SERENITYSDu groupe Aubery, la marque pour résidences seniors Serenitys, est devenue incontournable aux Antilles, particulièrement en Martinique. Grâce au cadre idyllique de l’île et du concept simple et efficace de Serenitys, des seniors autonomes et semi-autonomes peuvent jouir de leur indépendance en ayant un cadre sécurisant et agréable. Découvrir les résidences du groupe SERENITYS Espace et VieCréée en 2008, la société de résidences seniors Espace et Vie a pour objectif principal de veiller au bien-être des seniors avec un logement approprié et des services plus que variés. Ces différentes démarches ont permis à Espace & Vie de recevoir différentes certifications telles que la certification de qualité de Services à la per... Découvrir les résidences du groupe Espace et Vie Les RésidentielsDécouvrez sur cette page les résidences seniors Les Résidentiels. Ce groupe de residences seniors est implanté en région Nouvelle-Aquitaine et Poitou-Charentes. Votre logement est devenu trop grand ou inadapté à vos nouveaux besoins ? Les Résidentiels proposent des logements indépendants, personnalisables et fonctionnels. Découvrir les résidences du groupe Les Résidentiels HISIALe groupe Hisia est un acteur des résidences services en France, qu’elles soient destinées aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels. Découvrir les résidences du groupe HISIA OBEO RésidencesNos appartements et nos résidences sont conçus pour répondre aux besoins de chaque individu, en leur offrant un environnement sûr et confortable où ils peuvent s'épanouir. Nous proposons un large éventail de services et de commodités, notamment des activités sociales et récréatives, des transports et une sécurité 24 heures sur 24. Découvrir les résidences du groupe OBEO Résidences RESIDE ETUDESFondé en 1985, le groupe d’investissement Réside Etudes possède aujourd’hui 8 marques différentes spécialisées dans les résidences services. Après les résidences affaires ou les résidences étudiantes, la société a décidé d’investir dans les résidences services seniors e... Découvrir les résidences du groupe RESIDE ETUDES OccitaliaBienvenue dans le groupe de résidences pour seniors Occitalia . Nos logements luxueux sont parfaits pour ceux qui recherchent un style de vie à la retraite à la fois confortable et pratique. Nos propriétés sont toutes situées dans des quartiers privilégiés et notre personnel sur place est toujours disponible pour répondre à vos besoins. Nous proposons une variété ... Découvrir les résidences du groupe Occitalia Residences Services Villas MedicisPourquoi choisir les résidences Villa Médicis ? En choisissant ces résidences services seniors, vous profiterez de l'excellence en terme de qualité de vie et de confort, d'un groupe familial fondé, il a plus de 30 ans déjà. Découvrir les résidences du groupe Residences Services Villas Medicis NEXITY EDENEARetrouvez sur cette page toutes les résidences seniors à la location du groupe Nexity Edenéa en France. Découvrir les résidences du groupe NEXITY EDENEA AppartSeniorsAppart'Seniors est un groupe de résidences qui s'adresse aux seniors autonomes recherchant un habitat convivial et sécurisé. Historiquement le groupe s'est implanté en premier lieu à St Nazaire. Pour l'instant, 6 résidences seniors sont présentes sur le territoire Français, principalement situées en Loire Atlantique 44. Découvrir les résidences du groupe AppartSeniors Villa BeausoleilVilla Beausoleil est un groupe spécialisé dans les établissements pour seniors depuis 1967. Il offre la possibilité pour les personnes âgées d'être encadrés dans des EHPAD ou des résidences services seniors selon leurs besoins. Les résidences seniors à la location disposent du label Humanitude, qui s'attache à garantir la bientraitance des résidents. Découvrir les résidences du groupe Villa Beausoleil Les EssentiellesLe groupe Les Essentielles principalement implanté au nord de la France, dispose cependant d'une résidence senior se situant à La Rochelle et une plus au sud à Montauban. Chaque résidences est créées sur une philosophie commune au groupe mais chacune diffère selon l'endroit où elle est implantée. Découvrir les résidences du groupe Les Essentielles Stella ManagementStella Management souhaite apporter une plus value à ses partenaires et résidents en assurant un Investissement Socialement Responsable ISR. Le groupe Stella Management dispose de l'agrément Services à la Personne. Plusieurs résidences modernes, conviviales et chaleureuses sont disponibles à la location. Découvrir les résidences du groupe Stella Management Villas GinkgosLe groupe Villas Ginkgos propose des résidences pour seniors autonomes dans des lieux d'architectures aménagées pour leurs besoins, de confort et de bien-être à proximité des commerces et des services de transports pour permettre aux personnes âgées d'être entourées, tout en vivant chez soi en totale autonomie. Villas Ginkgos dispose du "Label BBC" qui réc... Découvrir les résidences du groupe Villas Ginkgos Happy SeniorHappySenior propose une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d’aujourd’hui. Ce nouveau concept permet aux résidents de conserver et de valoriser leur patrimoine, leur permettant ainsi de s’installer dans une Résidence Services Seniors. Découvrir les résidences du groupe Happy Senior SérénySLes résidences seniors SérényS se distinguent par une formule sans but lucratif qui promeut la mutualisation des coûts et consécutivement une solidarité active en faveur du bien vivre des seniors. Une Charte Qualité commune garantit l’indépendance et l’autonomie de nos résidents dans un lieu de vie où l’humain est la valeur primordiale. Découvrir les résidences du groupe SérényS Quels sont les avantages de l'achat d'une résidence senior par rapport à la location notre avis Acheter dans une résidence services seniors vous permettra d’habiter dans un logement conçu pour vous faciliter la vie au quotidien et d'éviter les risques d'accidents domestiques. Avec une grande diversité de services disponibles, c’est une solution de logement de plus en plus demandée. Effectuer un achat dans une résidence senior vous assure d’habiter dans un lieu où il fait bon vivre en toute convivialité. Commerces de proximité, espaces communs, restaurant, services administratifs... les gestionnaires s’efforcent de proposer des prestations en adéquation avec vos besoins. Vous trouverez plus d'informations dans notre dossier " les services en résidence senior ". Les investisseurs profitent aussi de différents avantages fiscaux, sur le long terme, notamment en ce qui concerne l'impôt sur le revenu. C'est donc un investissement très apprécié par les acheteurs. Avant d’acheter un appartement en résidence senior pour y habiter, il est important de le visiter, si vous le souhaitez avec vos proches afin d’envisager le quotidien dans ce nouveau cadre. Il est également conseillé de faire des sessions découvertes dans la résidence de votre choix, à l’occasion d’un court séjour de quelques semaines à quelques mois, pour véritablement vous imprégner de l’ambiance et de l’environnement de vie. Informations sur les résidences seniors Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Questions fréquentes sur les résidences seniors à l'achat Nous vous guidons dans votre recherche de la solution idéale en diffusant de nombreux dossiers d'information et actualités sur les résidences seniors. Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos documents sur les résidences seniors. Qu'est ce qu'une résidence senior ? Une résidence senior est destinée aux personnes âgées actives et autonomes ou semi-autonomes et est composée de logements pour des personnes âgées de plus de 60 ans pour des séjours temporaires ou permanents. Elles n'accueillent pas spécialement des individus ayant besoin de soins médicaux et d'un accompagnement au quotidien. Vivre en résidence senior est gage de services et d'activités au quotidien pour passer une retraite de qualité. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter l'ensemble de nos résidences seniors en location dans toute la France en savoir plus Qui peut habiter dans une résidence senior ? Quel âge faut-il avoir ? Les résidences pour seniors sont constituées d'appartements ou de maisons destinées aux personnes autonomes ou semi-autonomes contrairement aux EHPAD ou maisons de retraite qui sont destinées à des personnes âgées dépendantes. Les résidences seniors accueillent des seniors de plus de 60 ans pour des séjours temporaires de quelques jours à quelques semaines ou des séjours permanents. Comment acheter un appartement ou une maison senioriale pour votre retraite ? Vous pouvez consulter gratuitement les résidences services seniors proches de chez vous ou de vos proches. Notre site vous permet de prendre connaissance des logements disponibles à l’achat et de faire des demandes de documentation gratuitement. Pour cela, faites une recherche en choisissant le type de logement "résidence senior" puis "à l'achat", rentrez le département de recherche et vous aurez accès à la liste de toutes les résidences disponibles à l'achat sur la zone de recherche souhaitée. Si une résidence vous intéresse, cliquez sur découvrir pour avoir accès aux informations tarifs, dispositifs, emplacement, etc. et contactez la résidence en utilisant le formulaire de contact intitulé "Contacter la résidence" Vous serez dès lors contacter par le propriétaire de la résidence qui vous donnera toutes les informations à savoir pour vous aider dans votre démarche. Nos dossiers d’information vous aideront également à choisir votre future résidence senior. Vivre en résidence services seniors, c’est aujourd’hui la possibilité pour les personnes retraitées d’opter pour une résidence principale qui leur permet de prolonger leur autonomie tout en conservant une vie sociale épanouie. Pour davantage d'information, veuillez consulter notre article dédié "Effectuer un achat pour habiter dans une residence senior et défiscaliser" Quels sont les avantages à acquérir un bien immobilier en résidence services pour seniors ? Acquérir un bien immobilier au sein d’une résidence services pour seniors présente les avantages suivants Il s’agit d’un placement à long terme judicieux qui génère généralement un taux de rendement annuel variant entre 4 et 4,8% net hors taxes, C’est un investissement qui vous permet de préparer votre retraite car il vous fournit des revenus mensuels garantis par la société gestionnaire pendant 9 ans et cela sans soucis de gestion locative, Emménager le moment voulu dans le logement et ainsi profiter des services fournis par la résidence. Toutes les résidences seniors à l'achat Quel prix pour un investissement en résidence service senior le budget à prévoir ? L'achat d'un appartement neuf en résidence senior se fait dans le cadre d'une copropriété dont la gestion est le plus souvent confiée à un gestionnaire spécialisé dans les résidences seniors. Le logement est privé mais inclus dans une résidence avec des espaces communs salon, restaurant, piscine, etc.. Les logements en résidence senior vont du studio au T3, l'éventail des prix d'achat est donc très large allant de 80 000€ à 300 000€. L'achat d'un logement en résidence senior se fait souvent en VEFA vente en l'état futur d'achèvement, c'est-à-dire sur plan.
94542annonces, Vente, Appartements, À Petit prix, en France, Prix max : 6500000€, 5813 Studio, 20089 T2, 35870 T3, 23284 T4, 9307 T5+, 29735 av. ascenseur, 30936
Cédée récemment pour 60 millions d'euros, l'île seychelloise d'Arros, ancienne propriété de Liliane Bettencourt, est loin d'être représentative du marché mondial des îles privées, bien plus abordable qu'il n'y PRIX, UNE PETITE ILE DE 3 000 M² POUR 24 000 EUR A Toronto Canada se trouve le siège du site Private Islands Online, l’une des plus grandes agences spécialisées dans la vente d’îles privées. Elle revendique un catalogue de 550 îles dans le monde entier et une vingtaine de transactions par an. Premier prix, une petite île de m², au milieu d’un lac panaméen, pour dollars euros. Pour les beaucoup plus fortunés, l’île grecque de Patroklos offre 320 hectares, dans la mer Egée, à une cinquantaine de kilomètres d’Athènes, moyennant 180 millions d’euros. Nous avons tout type de clients, des actrices, des princesses, mais aussi des gens normaux. Nous avons récemment vendu une île à un instituteur pour dollars euros, une île dans l’Ontario avec une petite maison », explique Chris Krolow, PDG de la société, qu’il a fondée il y a 13 ans. CONSEILS POUR BIEN CHOISIR SON ILE Selon lui, une île de qualité » doit remplir trois critères un climat chaud, un environnement politique stable et la possibilité d’acheter réellement le terrain et pas simplement un droit d’utilisation. Les Bahamas, Belize ou Panama sont des endroits parfaits , estime-t-il. Attention cependant aux mauvaises surprises Beaucoup de gens ont acheté des îles au large du Honduras ou de Belize en oubliant qu’il y a des pirates dans ces zones, une humidité incroyable, des millions de moustiques, des maladies comme la dengue, des serpents », soulignait en 2010 Farhad Vladi, PDG de Vladi Private Island, l’autre grand spécialiste du secteur, basé à Hambourg Allemagne. Pour lui, l’Amérique du Nord ou l’Europe offrent une situation politique et sanitaire » beaucoup plus stable. LES ILES GRECQUES ONT LE VENT EN POUPE Les îles grecques, souvent bien équipées et au climat idéal, sont particulièrement recherchées. Selon Nicolas Mugni, de l’agence Demeures de Grèce, le marché local est constitué de 60 à 70 îles, mais qui ne sont pas toutes constructibles », ce qui limite le marché à une dizaine de biens. Son catalogue démarre à 3 millions d’euros, pour une île constructible mais dans un endroit retiré » et va jusqu’à 45 millions d’euros pour une île bien plus grande, plutôt destinée à un développement touristique ». C’est un petit marché, il n’y a pas beaucoup de clients potentiels », souligne M. Mugni, qui dit travailler essentiellement avec des hommes d’affaires ». La dernière vente qu’il a réalisée, une île cédée 5 millions d’euros, remonte à 2009. Cette année, un client français pourrait cependant craquer pour la propriété d’un aristocrate grec, une île de 6 hectares, sur laquelle les Beatles eux-mêmes se seraient jadis cassé les dents. Prix de départ 18 millions d’euros, négociable. ACHETER SON ILE EN BRETAGNE Les tarifs pratiqués sur le marché français, essentiellement concentré sur la Bretagne, sont bien moins élevés. Dans le Morbihan, une île de 1 à 5 hectares se négocie entre 1,5 et 3,5 millions d’euros, selon Frédéric Dubois, expert immobilier indépendant spécialiste de la région. Une quinzaine » sont totalement privées, ce qui restreint le marché à une transaction tous les deux ou trois ans ». Il faut distinguer nos acheteurs de ceux que l’on peut retrouver dans le Pacifique ou les DOM-TOM. Ici, on n’est pas dans l’ostentatoire. Ce sont des acheteurs qui ont un lien fort avec la région, des gens discrets, pas du tout dans le show off , explique-t-il, citant parmi les propriétaires quelques hommes ou femmes politiques, de gros industriels » ou encore un producteur de cinéma ». Nos biens immobiliers à vendre ou à louer
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{"datas"{"fam""1","cat""37","ctr""FR","rgn""FR-J"},"labels"{"cat"["V\u00e9hicule utilitaire"],"ctr"["France"],"rgn"["Ile-de-France"]}}Véhicule utilitaire France Ile-de-France Page 1 Supprimer tous vos critères Unréseau de professionnels connectés entre eux. Tous les jours, maintenant. Tous les jours, maintenant. RE/MAX se développe sur l’ensemble du territoire français depuis 2019 et prépare tous les jours ses agents pour qu’ils apportent un service inégalé aux vendeurs et aux acheteurs dans leur projet de changement de vie et leurs projets immobiliers.

ParisQuand voulez-vous partir ?8 appart-hôtels à Paris où vous sentir comme chez vousPlus de liberté pour vous à ParisParis, ville de lumière, illumine le reste de la France et du monde. Véritable vitrine culturelle, elle est une mine d’activités variées et fantaisistes. Vous serez comblé par votre passage dans la capitale. Pour un séjour tout confort, réservez un de nos appart-hôtels en Île-de-France pour profiter d’une situation idéale en plein cœur de Paris ! Réservez en ligne et choisissez parmi les nombreux services mis à votre disposition comme un petit déjeuner copieux et fourni, le ménage réalisé dans votre appartement ou l’accès au wifi pour pouvoir travailler si vous êtes étudiant ou en déplacement professionnel. Vous pourrez aussi bénéficier des promotions en cours pour trouver des prix vraiment vraiment la peine de présenter Paris ? Elle rayonne dans le monde entier tant elle a réussi à étoffer son offre touristique et à multiplier les activités attrayantes. On aime les musées de renommée internationale comme le Louvre ou le musée d’Orsay. Pensez aussi à faire du sport dans la capitale en optant pour une session de running sur les quais de Seine ou en envisageant des sports un peu plus extrêmes. Dîner romantique, folles nuits entre amis ou enterrements de vie de jeune fille ou jeune homme, voici quelques idées pour donner un tournant absolument inoubliable à votre séjour à activités loisirs de la ville de ParisLa ville de Paris est idéale pour varier les activités et faire plaisir à toute la famille ! Les passionnés de chant lyrique iront participer à une représentation à l’Opéra Garnier. Pour un dîner en amoureux, on fera le choix d’un repas sur un bateau mouche qui vous permet de voguer en appréciant à la fois les paysages de Paris vus de la Seine et de déguster des mets raffinés. Les adolescents pourront se défouler sur l’un des nombreux skateparks de la ville. N’oubliez pas de vous essayez à l’escalade grâce aux associations et salles privées qui vous accueillent en toute sécurité. Vous aurez aussi l’occasion d’apprécier une pièce dans l’une des salles de théâtre ou de danser durant les folles nuits de Paris. Discothèques, bars ou restaurants multiplient les offres pour vous servir dans les meilleures ambiances. Et pour faire plaisir aux enfants et profiter d’une balade en famille, allez à la rencontre des loups qui se trouvent au sein du parc zoologique de activités culturelles de la ville de ParisPour vraiment optimiser votre séjour à Paris, vous allez devoir faire des choix pour ne pas vous éparpiller ! En termes de musée, vous avez bien sûr le musée du Louvre, celui d’Orsay ou encore celui du quai Branly. Vous pourrez aussi explorer le muséum d’histoire naturelle ou le musée Beaubourg. Mais n’hésitez pas à vous rendre au musée des Arts Forains ou à celui de l’Histoire de la Médecine pour changer. Grimpez sur la butte Montmartre et parcourez son quartier qui a conservé son âme authentique. Rendez-vous au jardin du Luxembourg pour bouquiner au calme et visiter l’église St Sulpice toute proche qui cache des œuvres uniques de Delacroix. Faites un passage à Notre Dame de Paris pour revivre l’épopée contée par Victor Hugo. Bien sûr, vous irez admirer les Champs Elysées de nuit ou l’Arc de Triomphe illuminé. Faites un coucou à la grande dame de fer qu’est la Tour Eiffel. Découvrez nos appart-hôtels dans les villes proches

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S'offrir un petit coin de paradis à la campagne n'a jamais été aussi facile et abordable. Pour le prix d'une place de parking à Paris, vous pouvez aujourd'hui acquérir une bicoque dans l'arrière-pays. Comme cette maison en bon état de 56 m2, située à deux pas de la petite commune de Clamecy, à 40km au sud d'Auxerre. Son prix euros avant négociation ! "C'est le bon moment d'acheter, l'offre est pléthorique", résume Eric Chatry, co-fondateur de Le marché des résidences secondaires souffre de deux maux les effets de la crise actuelle de l'immobilier et le tour de vis fiscal qui pousse les propriétaires à vendre en masse leur maison de vacances. La France n'en manque pas. Avec 3,2 millions de résidences secondaires, le pays est le champion du monde en la matière. Les acheteurs, eux, sont moins nombreux et ils attendent la bonne affaire. Chez Century 21, les résidences secondaires ne représentent plus que 7% des ventes du réseau, contre plus de 10% pendant les années d'euphorie. "La morosité ambiante du pays fait que cet achat, secondaire comme son nom l'indique, a été reporté au profit de l'épargne", confirme Laurent Vimont, président de Century 21. Du coup, les délais de vente se sont allongés. Sur une référence du secteur, les annonces restent 8 mois en moyenne sur le site, alors qu'avant la plupart des ventes étaient bouclées en moins de 6 mois. Sans surprise, les prix ont dévissé. Challenges a pu se procurer en exclusivité des données recueillies à l'occasion du baromètre LPI - qui n'ont pas encore été divulguées au public. Les chiffres sont sans appel. En 2014, les prix moyens au m2 pour les biens achetés en vue d'un usage en résidence secondaire, appartements et maisons confondus, ont reculé de 8,7% en région Paca, de 4,2% en Aquitaine et de 2,4% en Rhône-Alpes. Le repli est bien plus marqué que pour l'ensemble du marché immobilier. Et si on regarde uniquement du côté des maisons servant de pied-à-terre, c'est encore plus marquant. Les baisses atteignent alors respectivement 8,4%, 11,5% et 16,2% sur un an. Le bord de mer résiste "Le marché est à deux vitesses. Dès qu'on s'écarte des villes et qu'on rentre un peu dans les terres, les corrections sont importantes", constate Pascal Boulenger, co-fondateur de Dans le Pays-Basque, à seulement 20 minutes de la mer, les prix ont chuté de 30 à 35% au cours des trois dernières années. Sur la côte, les prix n'ont diminué "que" de 15%. En Normandie, à 10 km de la côte, les maisons coûtent désormais 30 à 40% moins cher qu'en bord de mer. "Il y a eu un tournant dans le désir des clients la campagne est en désaffection, tandis que le bord de mer tient bon", confirme Catherine Thomine-Desmazures, directrice associée de Barnes Côte basque à Biarritz. "Il faut aussi distinguer les destinations prestigieuses comme Megève ou Saint-Tropez, où il n'y a pas ou presque de chute des prix, et les villes moins prisées", complète Jean-François Buet, président de la Fnaim. Le Perche, la Basse-Normandie ou la Nièvre regorgent d'opportunités à moindre coût. Surtout avec des taux d'emprunt à un niveau historiquement bas 2,42% en moyenne au quatrième trimestre selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA. En Normandie, une maison de pays de 5 pièces en très bon état se négocie à Argentan, une commune située à une heure en voiture de la Manche, à euros. Il y a même des affaires à conclure à la montagne! Sur le domaine des Houches en Haute-Savoie, un appartement de 28 m2 est en vente à euros. Ceux qui préfèrent les Pyrénées peuvent jeter leur dévolu sur une demeure de 5 pièces de 95 m2 à Céret, une petite commune située à la frontière avec l'Espagne près de Perpignan, pour laquelle le propriétaire demande euros. Reste à faire un choix cohérent par rapport à ses besoins et son enveloppe budgétaire. Le futur acheteur doit se poser les bonnes questions. Le logement servira-t-il avant tout de refuge lors des longs week-ends d'hiver ou de propriété familiale à l'occasion des grandes vacances ? Sera-t-il situé à la mer, à la campagne ou à la montagne ? Pourra-t-il recevoir des amis ? Est-il nécessaire d'avoir des activités à proximité pour les enfants ? A partir de mars, les indécis pourront profiter d'un nouveau service mis en ligne par le site Il sélectionnera pour vous des résidences secondaires en vente dans toute la France en fonction de plusieurs critères comme la météo, le temps de trajet depuis votre domicile, le type de paysage recherché, le bruit… Des frais en pagaille Une fois le choix arrêté, les citadins en manque de verdure ne doivent pas sous-estimer les nombreuses contingences matérielles. "Acquérir une résidence secondaire est un projet de cœur souvent discutable d'un point de vue strictement financier", rappelle Roland Tripard, président du directoire de "En moyenne, les Français y passent 43 nuits par an, alors que les coûts s'appliquent sur 365 jours", détaille-t-il. Les coûts de transport sont souvent non négligeables. Ensuite, outre l'eau et l'électricité, il faut penser à l'entretien de la piscine, du jardin, de la cheminée. "Pour une maison de euros avec un jardin de m2, il faut compter autour de euros de charges, de frais d'entretien et de taxes par an", estime Pascal Boulenger. Sans compter les mauvaises surprises. "Une résidence secondaire, cela implique des travaux en permanence", insiste Laurent Vimont. Les acheteurs ont tendance à ne pas prévoir de budget de rénovation, alors qu'une toiture en mauvais état peut coûter une fortune en réparations. Le coût de l'assurance est par ailleurs souvent plus élevé que pour une résidence principale, de l'ordre de 20%, notamment à cause des risques de cambriolage. Afin de limiter ce poste de dépenses, vous pouvez alors opter pour un contrat d'assurance qui s'adapte à votre présence sur place. La fiscalité refroidit aussi les ardeurs de plus d'un acheteur. Les plus-values lors d'une éventuelle revente, exonérées dans le cas d'une résidence principale, sont lourdement imposées. Le fisc peut récupérer jusqu'à 60,5% de la plus-value sur une résidence secondaire ! Deux abattements s'appliquent progressivement, de sorte que vous soyez exonéré de l'imposition sur le revenu au bout de 22 ans de détention et des prélèvements sociaux au bout de 30 ans. Mais ils ne deviennent intéressants que sur les dernières années. Louer pour compenser les taxes? En sus, le gouvernement a voté dans le budget rectificatif 2014 un amendement autorisant les communes situées en zone tendue à augmenter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires de 20%. Près de communes en tout, réparties sur 28 grandes agglomérations, sont concernées par la mesure. "L'alourdissement de la fiscalité n'est pas une bonne nouvelle, alors que les résidences secondaires font partie de l'attractivité de la France en matière de tourisme", juge Jean-François Buet. Pour faire face à ces dépenses, louer sa maison un ou deux mois par an permet de couvrir la plupart des taxes et des frais courants, hors gros travaux. Pourtant, seulement 35% des propriétaires de résidences secondaires le font, selon un sondage Ifop pour le site devenu depuis réalisé en juillet dernier. On ne confie pas à n'importe qui son morceau d'eldorado.
Situéeen Île-de-France dans le département des Hauts-de-Seine aux portes de Paris, Bourg-la-Reine (92) offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette résidence d’exception bénéficie d’un environnement richement arboré et verdoyant tout en étant proche du centre-ville, de la gare et des activités culturelles.
En France, de nombreux hameaux sont en vente à des prix très abordables le prix d'un deux pièces parisien ! Malgré des coûts de réparation pouvant être conséquents, de belles affaires peuvent être réalisées. En France, de nombreux hameaux sont en vente, à des prix souvent très attractifs. © oben901 8 maisons pour le prix d'un 44 m² à Paris En France, de nombreux hameaux désertés sont en danger de disparition. Les Ages, petit hameau situé sur la commune corrézienne de Chartrier-Ferrière, comprend 8 maisons, un terrain d’environ 3,5 hectares et un manège équestre. Pour l’ensemble, l’acquéreur devra débourser 369 250 €. Un prix au m² très bas qui permet de s'offrir ce hameau pour le prix d’un 44 m² à Paris. Le hameau de Cabanié Tarn dispose, lui, de 2 maisons rénovées, d’une ancienne chapelle et de 2 granges pouvant être transformées en habitations, pour un prix de 485 000 €, soit 55 m² à Paris. De nombreux hameaux repris par des particuliers ont une vocation touristique. En général, il y a beaucoup de travaux de rénovation à effectuer. Vue aérienne du Domaine de Cabanié. En Bretagne, un hameau au prix d’un 2 pièces à Aix-en-Provence Le Kerveno, petit hameau breton, dans lequel vous pouvez acquérir 5 maisons et leurs dépendances pour un prix de 130 000 €, soit un 15 m² à Paris et un 34 m² à Aix-en-Provence. Le Hameau de Kerharo Tremael Côte d’Armor, lui, dispose de 5 maisons soit 230 m² habitables avec 11 pièces 3 cuisines ouvertes, 5 chambres, 1 salle commune, 1 bureau, 3 Salle de bains, 3 WC. Tout cela pour un prix de 350 000 €, l’équivalent d’un 41 m² à Paris. Le hameau est situé entre Lannion Côte de Granit rose, Ile de Bréhat, Morlaix Roscoff, Ile de Batz et Monts d'Arrée. Une maison du hameau de Kerharo Tremael. Offrez-vous un hameau ardéchois pour le prix d’un studio parisien Un hameau ardéchois, situé sur la commune de Saint-Christol, est en vente. Il est composé de 7 maisons 500 m² potentiellement habitables, dont une de 25 m² rénovée, d’un terrain de 8 hectares, d’une châtaigneraie... Ce hameau se trouve à une heure de la vallée du Rhône et du Puy en Velay. Vous pouvez vous l’offrir pour 138 000 €, soit le prix d’un 16 m² à Paris et d’un beau 2 pièces à Lyon. Attention, Cet hameau ardéchois n'est plus disponible à la vente. Bon à savoir Comme vous l'avez compris, achetez un village est plus accessible que d'aquérir un appartement dans les grandes métropoles françaises.
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Le Groupe Flint Immobilier, spécialiste de la vente de terrains à bâtir en Île-de-France et dans l'Oise, vous accompagne dans ce magnifique projet. Découvrez ces 5 astuces imparables pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire d’une maison en Ile-de-France, sans vous ruiner ! Devenez propriétaire en Île-de-France ou dans l'Oise dès 55 000 € Offrez-vous un terrain à prix abordable Le coût du terrain représente un impact important sur le prix de votre maison. Autrement dit, pour construire une maison pas chère, il est essentiel de réduire le prix d’acquisition de votre terrain. La première étape de votre projet consistera donc à étudier les prix au m2 moyens pour l’achat d’un terrain dans les communes situées sur le secteur qui vous intéresse. De nombreuses petites communes situées en Île-de-France dans le Val d’Oise 95 ou dans l’Oise Hauts-de-France, situées à proximité des axes routiers et des gares, proposent des terrains à vendre à prix attractif. Néanmoins, n'oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire dans le cadre de l'acquisition de votre terrain nu, soit en moyenne 8 %. Prenez contact avec votre notaire pour avoir plus de précision. Choisissez un secteur en devenir Les terrains à bâtir et maisons à vendre situés dans les secteurs les plus convoités sont également les plus chers, cela est bien connu. Alors, comment faire pour faire construire sa maison sur un terrain à petit prix en Ile-de-France sans pour autant sacrifier la proximité des commerces, commodités et des infrastructures ? Documentez-vous soigneusement sur les grands projets à venir sur la commune, la région ou le département qui vous intéresse création d’une nouvelle gare, d’une zone commerciale, d’une école, d’un nouvel axe routier, installation d’une grande entreprise… En anticipant le développement de ce secteur, vous pourrez alors vous offrir un terrain idéalement situé pour la construction de votre maison, avant que la hausse de la demande ne conduise à l’augmentation des prix au mètre carré. Une bonne affaire, en somme ! Où faire construire votre maison ? Optez pour le lotissement À première vue, le coût d’acquisition d’un terrain en lotissement peut sembler plus élevé. Néanmoins, ce choix vous aide à réaliser de solides économies, car de nombreuses opérations onéreuses et fastidieuses auront déjà été réalisées par votre aménageur-lotisseur la viabilisation du terrain, sa connexion aux réseaux d’assainissement, d’eau potable et d’électricité. La viabilisation du projet, la nature du sol et de nombreux autres éléments sont vérifiés par l’aménageur-lotisseur, un atout précieux pour éviter les mauvaises surprises qui ne manqueront pas de faire exploser le coût de votre projet de construction dans le cas de l’achat d’un terrain non loti. Économisez sur votre emprunt immobilier Un crédit immobilier est générale incontournable lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Les meilleurs taux de crédit sont proposés aux candidats acquéreurs qui peuvent justifier d’un solide apport, d’une situation stable et d’une gestion irréprochable de leur budget. Autant de leviers que vous pouvez actionner pour trouver le meilleur crédit possible et limiter le budget de votre projet d’achat d’une maison pas chère en Ile-de-France. Il est également possible de passer par un courtier immobilier pour faire jouer la concurrence et décrocher un taux de crédit imbattable. Comparez les constructeurs et fiez-vous au rapport qualité-prix Le choix du constructeur de votre maison est une étape cruciale pour évaluer et amoindrir le coût de la construction d’une maison en Ile-de-France. Plus vous consacrerez de temps à l’analyse et à la comparaison des différents constructeurs de maisons, plus vous économiserez d’argent, car cela vous permettra de négocier le prix de la construction. Plus que le coût de la prestation offerte par le constructeur, le rapport qualité/prix est le point le plus important de votre projet. En effet, opter pour une maison à très bas prix, avec des matériaux de moindre qualité et des défauts de mise en œuvre, risque de conduire à long terme, à de nombreuses dépenses imprévues. Construire moins cher en Ile-de-France 3 terrains à vendre à moins de 65 000 € A lire aussi Tout savoir sur les terrains en zone N
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